伴随着楼盘品质的不断升级，出现了户型更优越、品牌力更强、“附加值”更高的“深改”、“高改”甚至顶级产品，从需求端到供应端，再到土地市场，均出现“高端化”迹象。
尤其是在天府新区，越来越多的改善项目正喷涌而出，而它们的出现也让天府新区的购房逻辑发生了一些「新」变化。
▲天府新区2025年远景合成图，图源：联合城1、购房新逻辑：参考“木桶效应”在一档节目中，国学大师于丹曾说：“在当今社会，我们的痛苦不是没有选择，而是选择太多。”
同样，这句话也道出了许多购房者的心声。面对数量庞大的楼盘，人们往往会陷入“选择困难症”，不知道如何判断一个楼盘的“好”与“坏”。但是，随着信息的逐渐透明，越来越多的人开始用“木桶效应”来判断一个楼盘的真实情况。
木桶效应，顾名思义指得就是：一只水桶能装多少水取决于它最短的那块木板。
▲木桶效应示意图
同样的，一个楼盘往往由区位、户型、装修、物业、开发商、配套等多个维度组成的，如果是普通购房者，只需要关注几个“关键长板”即可，但是对于想要真正改善的购房者来说，更重要的则是“短板”。
道理很简单，这么多维度，只要有一个维度出现问题，就会让整个楼盘品质大打折扣。只有一个楼盘各个维度都很强势，没有明显的短板，才能做到真正的改善。而纵观整个天府新区，首开龙湖·云著可能就是那个“均好性”最佳的楼盘。
▲首开龙湖·云著售楼部实景图
首开龙湖·云著位于天府公园西侧，地处中央商务区核心版块，区位和配套绝对是一流，这里重点来聊一下最容易出现短板的几个维度。2、产品维度：定位高端，圈层纯粹2016年，首开初进成都，先后联合龙湖、金茂打造了首开龙湖·紫宸、首开龙湖·天璞、武侯金茂府等高端作品。而此次，首开龙湖·云著则是其首次操盘，全力打造的城南1号作品。从目前已剧透的信息来看，它确实能看得出首开对成都的诚意与尊重，甚至让许多从业多年的地产人感受到了一种全新的体验。这种体验用一个词概括就是：纯粹。
▲首开龙湖·云著售楼部实景图
结构纯粹：纯板式、纯四房、纯南北首批次开出的2号地块，所有楼栋均坐北朝南，做到户户南北通透；均为两梯两户纯板式，电梯私家入户，极大地增强了居住的便捷感与私密性；纯四房设计让置业一步到位。能做到如此极致，足以看出开发商在产品结构设计上花足了心思。
▲首开龙湖·云著外立面效果图圈层纯粹：塔尖人群，无配建对于一个社区来说，最重要的永远是居住在其中的人们。比起区域同类型项目，首开龙湖·云著有一个先天优势，就是项目没有其他配建要求，这也决定了未来居住圈层的纯粹性。圈层生活是一项难以复制的效应。纯粹的生活居所，纯粹的圈层社交，相同背景的人聚居一处，享受志同道合者之间的交融，已经成为一些塔尖人士买房的主要考虑因素。
▲首开龙湖·云著效果图
3、
户型维度：功能设计合理，满足全员需求
为了做到真正的高端改善，首开龙湖·云著的户型是真的很大，面积段在160-200㎡。项目首批次只有两种户型，分别为175㎡和195㎡，均为套四三卫的双套房的设计，几乎每个家庭成员都有自己独立的空间。
▲首开龙湖·云著175㎡户型图
▲首开龙湖·云著195㎡户型图
看完了户型图，来说一下亮点所在：
1. 老人房与其他家庭成员房间分离，且有独立的卫生间，减少老人动线长度，也确保老人作息不被打搅。还有一个细节是，柜体采用无把手式按压设计，简洁美观，且避免夹手和碰撞；
2. 主卧的套房设计可以用豪华来形容，尤其是195㎡户型，主卧面积达41㎡，6.4m超大开间，不仅实现了洗漱区、淋浴间和马桶间的三区分离设计，男主人和女主人还分别拥有各自的衣帽间，女士衣帽间可配备精致梳妆台，或设置私人酒柜，或放置迷你小冰箱。
▲首开龙湖·云著样板间实景图
3. 两个户型都有超大起居室，除了传统的客厅、餐厅之外，还设计了一个HAB创意空间，它可以是餐吧、西厨岛台，也可以是工作台、亲子互动区，能满足家庭互动和社交等多种功能。这样的设计，除武侯金茂府有，在目前成都市面上，还非常少见。4. 南北双阳台设计，有生活，也有诗和远方；195㎡户型还设计有双玄关、次净衣空间，既可增强私密性，又增加功能性。
▲首开龙湖·云著夜景透视图
通常，我们评价其他项目户型时，都只关注朝向、户型是否方正、动线是否合理等。实际上，这些都是户型设计的基础。在基础之上，在有限的空间内，满足每个家庭成员的需求，拥有更多的功能，让生活更自在惬意，才是户型设计的精髓。显然，首开龙湖·云著领悟到并做到了。4、精装维度：全智能化，全高端化我们正在进入一个智能无处不在的时代，它以不可思议的方式改变着人们的生活和工作习惯。其中，智能家居作为最贴近人们生活的科技系统，逐渐成为开发商提升产品价值和差异化的手段。首开龙湖·云著采用的是全进口KNX系统智能家居，实现的是全屋全控，可以通过APP云端智能平台实现远程控制包括智能灯光、温控、窗帘、空调、地暖、新风等，以及和空气质量PM2.5检测等。这在西南还是首家。入户门锁采用的是三星SDS指纹密码锁，根据欧盟标准制作，使用高清蓝光识别技术、二位浮动抗干扰密码、双重认证安全模式，具有自动唤醒功能，距离70cm范围内，门锁通过传感器自动激活，支持多种开锁方式，另外还可以设置密码+刷卡的双重认证。另外，首开龙湖·云著的智能面板及模块选用了德国进口品牌的高端产品，比如主控采用了德国Hager B.IQ控制面板，其设计师是设计了兰博基尼Murcielago蝙蝠、奥迪概念车Quattro Spider的欧洲三大汽车设计师之首Mr. Peter schreyer。同时，德国Hager也是国内顶级豪宅汤臣一品的智能家居品牌。
▲首开龙湖·云著样板间实景图
除了智能家居，首开龙湖·云著公共区域也实现全面智能化。首开龙湖·云著有“三重八层”安防系统，包括出入口控制系统、单元门IVM智能人脸识别系统、车辆进出管理系统、视频安防监控系统、电子巡查管理系统、电梯联动控制系统、室内入侵报警系统等，全方位保障社区安全。另有“天使之眼”儿童智能防卫系统，家长可以通过手机端或可视对讲机查看儿童游乐区等开放社区部分，随时随地保证孩子的安全；高空抛物监控，通过电子巡更系统，锁定高空抛物的源头，防范于未然。首开龙湖·云著还是区域内唯一实现真正无感通行的社区。全社区人脸识别；电梯自动识别到户；全社区门禁自动开启。生活更便捷。可以说，人从进入社区范围起，就在首开龙湖·云著的监控保护中。5、其他维度：绿建、物业、会所无可挑剔如果说以上都只是内部维度，那么接下来首开对整个社区的思考着实令人惊叹！首先是绿色建筑，首开一直都是中国绿建的长期践行者。首开龙湖·云著自然也不例外，是成都首个获得DGNB绿色建筑金级认证的住宅项目。
▲首开龙湖·云著外立面示意图
其次是对社区氛围的打造，首开龙湖·云著最大楼间距达170m，而在这超大楼间距的中庭景观带，项目结合灯光、精美装饰以及水畔休息区等元素设置了会客休闲空间——星空廊，业主可以在这里休闲、接待宾客；●根据日照热力分布图，选择日照条件最好的位置，创造社区中心开阔舒朗阳光草坪，阳光明媚的午后，与家人在这里晒晒太阳，在惬意不过；●打造了宇宙探险主题儿童乐园，采用乐高模块化方式，设置了飞船探险、星空爬网、引力秋千、火箭滑梯、土星沙坑、星云攀爬墙等娱乐设施，满足不同年龄段孩子的玩耍；●项目还在业主回家动线上设置10个泉水景点，小区铺设健康跑道，设置4个休息站等。
▲首开龙湖·云著园林景观示意图
最后是首开龙湖·云著的物业服务，采用的是龙湖物业的尊享版服务体系。它除了龙湖物业的标准化五星级服务外，还特别提供高端定制服务，包括纯正荷兰蒙特梭利教学国际幼儿托管、米其林高端私家厨宴（三星）定制和私家活动定制等。
▲首开龙湖·云著鸟瞰图
还有很多可圈可点的细节考虑，这里没法一一讲述。可以说，只有在了解完整个项目之后，才更能清楚的认识到：首开龙湖·云著绝对是成都楼市少有的优等生，无论购房者“看得见”和“看不见”的地方都下足了功夫。认真扎实做产品，选用超高精装标准，能够经受得起时间的检验，相信首开龙湖·云著必将是改善家庭入住天府新区绝佳的入场券，是真正做到一步到位的终极置业目标！
